马来西亚买卖合约（SPA）的草拟
买卖合约（Sale and Purchase Agreement，简称SPA）是记录房地产买卖并约束双方完成交易的合约。在马来西亚，买卖合约由律师草拟，买卖双方通常各自委任自己的律师。
买卖合约的作用
买卖合约确定售价、订金、交割期限、交屋时的状况，以及任何一方无法完成交易时的后果。一旦签署并盖印花税，它就是日后法庭审视的文件。
签约前与中介或业主口头谈好的一切，如果没有写进合约就没有效力。这包括家具与配件、拖欠的管理费、现有租约，以及任何维修承诺。
二手交易与向发展商购屋并不相同
二手交易向现有业主购买，条款可以协商，由律师草拟或审阅。在交割展期、交吉延误与订金释放等方面，都有实际空间保护您。
直接向发展商购买住宅单位时，合约采用房屋发展法令下的法定格式，条款基本固定。律师的角色是解释您所承担的义务、核对付款时间表、查核发展商的执照与准证，以及处理差额与相关同意书。
什么时候需要律师
- 在签署购买要约、订购表格或录取信之前，而不是之后
- 在支付任何订金之前
- 房产有租客、属联名持有，或由公司或遗产持有时
- 卖方的房产仍有银行贷款未清时
- 房产尚未发出个别地契或分层地契时
- 买方是外国人，或地契带有产权限制或土著条件时
我们为您办理的事项
- 进行土地查册，并在需要时对对方进行破产与公司查册
- 草拟或审阅合约，并就对您有风险的条款进行协商
- 在合约有此规定时，以中间人身份保管订金
- 办理印花税，以及所需的州政府同意书或发展商同意书
- 与买卖双方的银行处理赎回与尾款释放
- 准备转名文件并办理到登记完成
委任前请准备
- 地契副本；若尚未发出地契，则提供前一份买卖合约与转让契约
- 所有买方与卖方的身份证件，公司为当事人则提供公司文件
- 已签署的中介购买要约或订购表格
- 最新的门牌税、地税与管理费或服务费结单
- 若有现有贷款，提供赎回结单
把房产资料发给我们，我们会告诉您合约需要涵盖哪些内容。
通过 WhatsApp 联系我们常见错误
- 未经法律意见就签下中介的购买要约，事后才发现条款已具约束力
- 把订金直接付给卖方，而不是交由律师保管
- 同意的交割期限短于贷款实际能放款的时间
- 遗漏看房时承诺的固定装置、家具与电器
- 忽视拖欠的管理费，导致转名所需文件无法取得
常见问题
买卖合约由买方还是卖方准备？
二手交易通常由买方律师草拟合约，卖方律师审阅并给予卖方意见。向发展商购屋时，由发展商律师准备法定格式合约，买方另行委任律师提供意见并办理转名。
可以共用卖方的律师省钱吗？
可以，但同一家律师行无法在利益冲突的条款上同时为双方提供意见，例如订金没收或交割展期。省下的费用，与交易出问题时的风险不成比例。
订购表格或购买要约是否已具约束力？
有可能。视措辞而定，已签署的购买要约或订购表格可能已经在价格与标的上构成有约束力的合约，之后能重新协商的空间就很有限。签之前先让律师看过。
如果买方贷款不获批准会怎样？
完全取决于合约怎么写。草拟妥当的二手买卖合约会处理贷款不获批准的后果，包括订金是否退还。没有这项条款，买方可能构成违约。
买卖合约需要盖印花税吗？
需要。印花税由律师在期限内办理，未盖印花的合约在法庭上须先补缴税款与罚款才能采用。律师会在交易过程中一并处理。
相关服务
让买卖合约得到妥善处理。
通过 WhatsApp 联系我们本页内容为西马房地产法律程序的一般说明，不构成针对个别情况的法律意见。土地事务的处理方式因地契、州属与个案情况而异，沙巴与砂拉越另有独立的土地法律。请就您的具体情况咨询律师。