马来西亚的产业冻结令（私人冻结令）
私人冻结令（Private Caveat）是登记在地契上的批注，在其有效期间，房产的交易无法完成登记。它用来保护对该土地可登记权益的申索，最常见的是已签买卖合约的买方。
产业冻结令的作用
私人冻结令以法定的19B表格（Form 19B）申请，并登记在地契上。一旦入禀，登记官在冻结令仍然有效期间不会为该土地登记转名、抵押或租赁，从而保护申请人的申索。
冻结令不等于业权，也不证明您的申索成立。它只是在争议厘清之前，把局面暂时稳住。
谁可以申请私人冻结令
只有对该土地享有可登记权益，或对该权益提出申索的人，才可以申请私人冻结令。已签署买卖合约的买方是最清楚的例子。单纯被业主拖欠债务、对土地本身没有权益的人，一般不符合资格。
这一点决定了大多数冻结令纠纷的结果，也是入禀前应先咨询的原因。没有合理理由而入禀冻结令，可能须向因此蒙受损失的人赔偿。
什么情况会用到冻结令
- 买方在转名登记完成前保护已签署的买卖合约
- 受益人保护遗产中房地产的权益
- 配偶在离婚程序中保护对婚姻房产的申索
- 当事人保护协议下取得的土地权益
- 登记业主防范他人以欺诈手段处理其地契
撤销冻结令
私人冻结令可由申请人自行撤回，撤回须以法定表格入禀。若申请人不肯撤回，业主或其他受影响者可循登记官途径或向高等法院申请除去，届时由申请人负责证明冻结令有理据。
私人冻结令也不会永久有效，是会失效的。若您正依靠冻结令保护权益，应持续留意其状态，而不是假设它一直存在。
冻结令事务若属紧急，请在讯息中说明期限，我们会相应安排。
通过 WhatsApp 联系我们常见错误
- 为了追债而入禀冻结令，却对土地本身没有任何权益
- 拖到房产已经卖给他人才行动
- 入禀冻结令后，对背后的申索却完全没有跟进
- 以为冻结令等于优先权或业权，而不只是暂时稳住局面
- 忽略与冻结令有关的通知，因而白白失去保护
常见问题
对方欠我钱，可以入禀冻结令吗？
一般不可以。私人冻结令要求申请人对土地本身享有可登记权益的申索。单纯的金钱债务不足以支持，没有合理理由而入禀还可能须承担赔偿。
冻结令多快可以入禀？
取得地契资料、支持文件与法定声明书后，就可以尽快准备并入禀。冻结令事务通常紧急，联系我们时请说明您的期限。
冻结令能阻止业主卖房吗？
它不能阻止业主签合约，但在冻结令有效期间，转名无法完成登记。实务上这通常已足以促使各方回到谈判桌。
我的房产被人入禀冻结令，怎么除去？
可以先要求对方撤回。若对方拒绝，可提出申请要求除去，届时由对方证明冻结令有正当理据。我们会评估哪一条途径较快。
入禀冻结令一定要请律师吗？
申请须使用正确表格、法定声明书与准确的地契资料，而理据错误的后果涉及金钱赔偿。这类文件由律师准备。
相关服务
保护您在房产上的权益，或清理您的地契。
通过 WhatsApp 联系我们本页内容为西马房地产法律程序的一般说明，不构成针对个别情况的法律意见。土地事务的处理方式因地契、州属与个案情况而异，沙巴与砂拉越另有独立的土地法律。请就您的具体情况咨询律师。