马来西亚房地产贷款合约

房地产贷款合约是记录融资安排并为银行设立抵押的一整套文件。文件由律师准备，由借款人签署、盖印花税，并在房产已有地契时于土地局登记为抵押。

贷款文件包括什么

房产已有个别或分层地契时，借款人签署列明贷款条款的融资合约，以及使用16A表格（Form 16A）的法定抵押文件，并登记在地契上，银行的权益因此显示在登记簿。

若尚未发出地契，银行以贷款合约连同转让契约及授权书取得抵押，把发展商合约或前手的权利转让给银行。等地契发出后，再登记正式抵押。

银行的律师代表谁

贷款文件由银行指定名单内的律师行准备。该律师行代表银行，尽管费用通常由借款人承担，其职责是确保银行的抵押有效且可执行。

这正是买卖交易本身需要您自己律师的原因。指定律师行并未受托就买卖条款、卖方状况或交割时间是否可行向您提供意见。

什么时候需要自己的律师

• 同时购买与融资，贷款与买卖必须同步完成时
• 再融资，需要在设立新抵押的同时解除旧抵押时
• 您是担保人，想清楚了解自己承担什么责任时
• 借款人与登记业主并非同一人时
• 房产为联名持有，但只有其中一位业主借贷时

我们为您办理的事项

1. 在您签署之前解释录取信与抵押文件
2. 协调放款时间与买卖合约的交割日期
3. 与卖方银行处理赎回，与您的银行处理放款
4. 办理抵押文件的印花税
5. 在有地契的情况下，把抵押文件与转名文件一并呈交登记

常见错误

• 签署录取信前没有查看银行设下的放款条件
• 合约中的交割期限短于贷款实际放款所需时间
• 以为指定律师会替您指出买卖交易本身的问题
• 忽略地契上的产权限制，导致抵押无法登记
• 在不了解违约后果的情况下为他人的贷款作担保

常见问题

贷款文件可以自己选律师吗？

通常不行。银行会从自己的指定名单委任律师行准备抵押文件。但买卖交易的部分，您可以也应该委任自己的律师。

银行律师的费用由谁承担？

马来西亚的房地产融资，贷款文件的律师费大多由借款人承担，即使该律师行代表银行。部分促销配套会吸纳部分费用，录取信上会写明。

抵押与转让契约有什么分别？

抵押登记在已发出的地契上，会显示在登记簿。转让契约用于尚未发出地契的情况，把房产的合约权利转让给银行作为担保。

贷款还清后，这些文件怎么处理？

银行会发出解除文件。若当初登记了抵押，必须登记解除抵押把它从地契上除去；若当初用的是转让契约，则由银行签署收讫与回转让契约。

贷款与买卖可以分开不同日期完成吗？

不应该。转名文件与抵押文件通常一并呈交，让卖方收款与银行取得抵押同时发生。时间不同步是交割展期与迟延利息的常见原因。

相关服务

• 买卖合约（SPA）
• 解除抵押
• 转名文件（MOT）
• 土地查册
• 租约
• 租赁契约
• 产权转让与交易
• 产业冻结令
• 外国人购买房产
• 马来西亚房地产律师

本页内容为西马房地产法律程序的一般说明，不构成针对个别情况的法律意见。土地事务的处理方式因地契、州属与个案情况而异，沙巴与砂拉越另有独立的土地法律。请就您的具体情况咨询律师。