马来西亚的解除抵押
解除抵押是在贷款还清后，把银行登记的抵押从地契上除去的法定文件。在完成登记之前，抵押仍留在登记簿上，房产也无法顺利出售或再融资。
解除抵押的作用
房产融资时，银行会在地契上登记抵押。该抵押会一直留在登记簿，直到银行以法定的16N表格（Form 16N）正式签署解除文件，并在土地局完成登记为止。
还清贷款本身并不会自动清理地契。银行发出解除文件并交还地契正本后，仍须由律师呈交登记。很多业主都是多年后要卖房时，才发现抵押仍登记在地契上。
什么时候需要解除抵押
- 房屋贷款已全数还清
- 准备出售房产，买方银行要求干净地契
- 办理再融资，旧抵押须在新抵押设立时解除
- 借款人身故或残疾后，贷款由保险赔偿清偿
- 房产要转名给家庭成员，现有贷款须先赎回
尚未发出地契的情况
若房产尚未发出个别或分层地契，银行当初是以转让契约而非登记抵押取得担保。这种情况下，由银行签署收讫与回转让契约并交还文件正本，而不是办理解除抵押。
我们为您办理的事项
- 进行土地查册，确认登记簿上的抵押与承押人资料
- 取得赎回结单，并与银行协调清偿事宜
- 领取已签署的解除文件、地契正本与支持文件
- 办理鉴定与印花税
- 呈交登记，并把干净的地契交还给您
把地契资料发给我们，我们可以查看您的房产上目前还登记着什么。
通过 WhatsApp 联系我们常见错误
- 还清贷款后从未登记解除抵押，让抵押一直留在地契上
- 遗失银行交出的解除文件，须重新申请补发
- 地契上的银行已合并或更名，需要额外的支持文件
- 在未确认赎回状况前就开始出售房产
- 以为银行会在贷款还清后自动替您登记解除
常见问题
我已经还清贷款，地契是不是自动干净了？
不是。抵押会一直登记在地契上，直到解除文件呈交土地局并完成登记为止。银行只负责交出文件，仍须有人去办理登记。
解除抵押登记后，地契由谁保管？
解除登记完成后，地契正本会交还登记业主，除非因再融资而由新的银行保管。
如果银行已经不存在或改了名字怎么办？
若承押银行已合并或被收购，由接手的机构签署解除文件，并连同证明更名或合并的文件一并呈交。这部分由我们处理。
没有先解除抵押可以卖房吗？
可以进行买卖，但赎回与解除会在交割程序中一并处理。买方银行在确认抵押会被除去、并能登记自己的抵押之前，不会释放尾款。
解除抵押一定要请律师吗？
解除文件必须正确签署、完成鉴定，并连同地契与支持文件呈交，实务上由律师准备与呈交，出错通常要到被退件时才发现。
相关服务
还清贷款后，把地契彻底清理干净。
通过 WhatsApp 联系我们本页内容为西马房地产法律程序的一般说明，不构成针对个别情况的法律意见。土地事务的处理方式因地契、州属与个案情况而异，沙巴与砂拉越另有独立的土地法律。请就您的具体情况咨询律师。