马来西亚的产权转让与交易
产权转让是把登记业权从一人转到另一人，不论是否涉及金钱。家庭成员之间的转名、离婚后的转让，以及从遗产转给受益人，都与买卖一样须经土地局办理。
我们处理的主要转让类型
- 配偶、父母子女之间，以及部分兄弟姐妹之间的亲情转让
- 依离婚庭令或夫妻和解协议进行的转让
- 遗嘱认证书或遗产管理书取得后，从遗产转给受益人
- 联名业主之间的转让，包括一方买断另一方的份额
- 转让房产的部分份额，而非整体
- 转入或转出公司或信托
转让的流程
- 土地查册确认登记业主、地契年限、产权负担与产权限制
- 准备支持转让的文件，例如赠与契约、和解协议或庭令
- 准备转名文件，安排签署与见证
- 赎回并解除现有贷款抵押，或取得承押银行同意
- 在地契有此要求时取得州政府同意
- 办理鉴定与印花税，并呈交登记
转让的税务与印花税
转让须课征印花税，包括没有金钱代价的转让；处置房产也可能涉及产业盈利税。部分家庭转让、部分房产与购屋者类别享有豁免或减免，而其范围会不时调整。
我们会在准备文件前与您确认当下的适用情况，因为印花税与税务处理往往决定一个家庭该如何安排这项转让。
什么时候需要律师
- 房产仍抵押给银行的任何转让
- 业主已身故而遗产尚未处理的情况
- 离婚和解下的转让，庭令与转名文件必须一致
- 共同业主不配合，或联络不上
- 地契带有产权限制或土著条件
- 受让人是外国人或公司
告诉我们由谁转给谁，我们会说明所需步骤与文件。
通过 WhatsApp 联系我们常见错误
- 家庭之间口头说好转名却从未登记，登记簿上仍是原业主
- 以为遗嘱或离婚庭令本身就完成转让，忽略仍须登记文件
- 在没有处理贷款的情况下转让仍有抵押的房产
- 忽略无代价转让的印花税与产业盈利税风险
- 转为联名却没有先了解身故、离婚或破产时的后果
常见问题
可以不卖，直接把房产转给孩子吗？
可以。亲情转让是受认可的转让方式，以赠与契约支持，并以可登记的法定文件办理。印花税仍会课征，家庭转让的豁免范围会不时调整，应先确认当下的适用情况。
离婚庭令写明房子归我，房子现在是我的了吗？
登记上还不是。庭令赋予您要求转让的权利，但仍须准备转名文件、缴付印花税并完成登记，您才成为登记业主。
业主过世了，家人可以直接转名吗？
在遗产处理完成前不可以。必须先取得遗嘱认证书或遗产管理书，再由遗产代理人把房产转给受益人。
可以只转让我在联名房产中的份额吗？
可以，未分割的份额可以转让，但须符合任何抵押条款并取得所需同意。房产若有融资，须先处理银行的立场。
转让前一定要先还清贷款吗？
现有抵押必须解除，或由承押银行同意并在交易中一并处理。转让无法在仍有抵押的情况下直接登记。
相关服务
让产权转让由查册办到登记完成。
通过 WhatsApp 联系我们本页内容为西马房地产法律程序的一般说明，不构成针对个别情况的法律意见。土地事务的处理方式因地契、州属与个案情况而异，沙巴与砂拉越另有独立的土地法律。请就您的具体情况咨询律师。