Lelong屋，俗称“拍卖屋”或“法拍屋”，是因各种原因被拍卖的房屋。原因涵盖房主无力偿还贷款或房屋遗弃。在此情景下，银行取消抵押品赎回权，将房屋拍卖。由于拍卖屋价格通常低于市场价，许多人视其为购买或投资机会。但购买拍卖屋并非易事，需小心谨慎。以下是马来西亚购买Lelong屋的5大须知，供参考：
- 调查和评估拍卖房产
购买拍卖屋前，必须进行详尽的调查。这有助于您了解拍卖房产的状况和可能存在的问题。您可以从拍卖通告（Proclamation of Sale）中获取有关拍卖屋的基本信息。此外，也要进行相关的土地搜索，以确保您对房产的情况有准确的认知。这将有助于您判断是否值得竞拍该房产
- 拍卖公告（Proclamation of Sale）的重要性
拍卖公告是拍卖交易中最重要的文件。拍卖公告列明了拍卖的所有条款和条件，例如房产的详细信息。拍卖公告的条款将构成拍卖人（申请拍卖令的一方）和拍卖成功者之间的买卖合同。因此，竞标者在出价之前应熟悉条款和条件。如果出价成功，他将被视为受这些条款和条件的约束。因此，详细阅读并了解拍卖公告至关重要。
- 留意10%定金
中标者必须在落槌时，支付拍卖房产价格的10%作为定金。
- 贷款还是现金交易？
这也是一个重要的问题，因为购买拍卖房产的余款必须在拍卖成交之日起 90 天或 120 天内支付（视情况而定），不得延期。如未能在限期内支付余款，10%的保证金将被没收。
需要注意的是，在大多数情况下，银行贷款的批准可能需要一个月甚至更长时间。因此，在时间安排上必须格外谨慎。
- 转让程序（instruments of transfer）
拍卖房产的转让程序采用的是Form 16F或Form 16I，而不同于普通买卖交易中的Form 14A。律师在完成尽职调查（Due Diligence）后，成功竞标者的银行将在120天内向拍卖银行提供所需的款项。一旦确认收款，拍卖银行将会通知法庭，获取拍卖割名证书（表格16F）和原始地契，然后将其返还给律师。接下来，律师支付印花税，并前往土地局办理产权转移和抵押登记，将地契设为银行的抵押物。Form 16F用于转让已抵押的房产，而Form 16I则用于转让未抵押的房产。
在决定购买拍卖屋之前，确保你充分了解拍卖的流程、费用和房产状况，以及可能涉及的问题。这将帮助你做出明智的决策，避免不必要的风险。
另外，在涉足处理拍卖屋转让的复杂程序时，寻求专业的指导也很重要。若您需要律师的帮助，可立即填写以下表格，我们将尽量在2小时内，为您免费提供量身定制的报价。