对许多人而言，购房是一个重要的人生里程碑。如果你正在考虑购买房子，请务必记住有几个关键步骤绝不能忽视，特别是在您签署购买要约(Offer to Purchase)之前。
因为签署购买要约(Offer to Purchase)可不仅仅是一种形式，它代表着你和房主之间的法律协议。一旦你在文件上签字，就意味着你同意遵循其中所有的规定和条款。这也意味着，房主和你都会受到这份具有法律约束力的文件的制约，它将在整个交易过程中起到关键作用。
因此，在您购置房产之前，不妨花一些时间来了解以下买房前的8个关键步骤：
1. 仔细检查房产:
在确认购买或签署购买要约(Offer to Purchase) 前，务必对房产的状况进行彻底检查和核实。这一步骤尤为重要，因为您将按照当前的房屋状况进行购买，即便该房屋存在任何现存问题，也将按照同等状态交付给您。
举例：若您在签署购买要约时发现房屋的窗户受损，这意味着您已同意在窗户受损的状态下购买该房屋。
2. 房屋满意度与维修需求
另外，在检查后，如果您对房屋或物业的状况存在不满意之处，或者您期望业主对房屋内特定设施进行修复，建议您立即向业主提出要求，并要求将这些要求作为附加条款纳入购买要约中。这样一来，这些要求将成为业主在买卖合同下的法定义务的一部分。
3. 索取产权契约和买卖合同副本:
为了保障您的交易安全，强烈建议您向业主或其代理人索取产权契约和/或之前的买卖合同副本，以确保您正在与真实的业主进行交易。
4.土地查册 (Land Search) :
建议您对房屋进行土地查册(Land Search)，这将提供房屋的重要信息，如土地使用类别、房屋是租赁还是永久业权、房屋是否有任何注意事项等。您可以让您的房产律师代表您进行土地查册 (Land Search)，以确保您充分了解房产的情况，并在购房过程中做出明智的决策。这一举措将有助于避免潜在的法律和财务风险，为您的投资带来更大的安全和信心。
5. 贷款审批条件:
马来西亚的许多房产交易中都会附加贷款审批条件。这意味着在提出购房要约时，会明确表明您购买房屋的意向取决于银行是否批准您的贷款申请，并且有些人可能会详细说明他们所需要的贷款条件。这样的条款在购房交易中是常见的做法。
这一步骤可以保障您，以免在贷款未获批准的情况下造成财务压力。
6. 完工与合规证书 (CCC):
核实房产是否拥有完工与合规证书 Certificate of Completion and Compliance（CCC）至关重要。 这份证书能够确保房屋或物业符合安全和占用标准，以保证您的居住安全。而且对于大多银行而言，完工与合规证书 (CCC) 是在贷款审批过程中所要求的必备文件之一。
7. 租户状况评估:
了解房产的租户状况也颇为重要。如果房产已租出，您需要决定是否继续租用现有租户或寻求空置状态。
8. 寻求专业法律咨询:
聘请合格的专业房产或过户律师，保护您作为买房者的权益。专业且具有经验的律师可以应对复杂的房产交易，确保交易过程更顺利。
购房是一项重要的决策，我们希望这些以上的这些步骤能为您提供更多的指导和信心。
如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，不要犹豫。请通过WhatsApp或填写以下免费咨询表格，联系我们TYH & Co.的专业房产律师，获取免费报价和咨询。